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成交骤降,武汉楼市吹响降温号角?
  • 发布时间:2019-09-19
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  • 热门的武汉房地产市场终于变冷了。根据国家统计局的数据,武汉新房平均价格连续八个月首次下跌,交易量也有所下降。上周,武汉有14个项目,第一天的平均转换率不到70%。与上半年相比,下降趋势明显。

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    腰围斩房产市场从热到冷?

    武汉房地产市场在年中经历了一个小小的高潮。 6月和7月的交易量均突破20,000。它最后一次破2万,可以追溯到2017年。供应和交易的复苏证实房地产市场状况良好。进入8月以来,情况似乎发生了变化。

    7月武汉新房数量为26,866套。在8月的第一周,连续三天的交易量稳定在900套左右,然后下滑至600套。每周交易量略有下降。在8月的第三周,新房总数为4,349,比上月下降18.92%。截至8月25日,武汉新房数量为15,662套,不到上个月的60%。如果我们想要达到上个月的数量,在接下来的五天内,将需要总共11,204套交易,平均每日成交量为2,241套。从过去的经验来看,这个数字几乎是不可能实现的。换句话说,武汉新房数量的下降已成为不争的事实。

    供应减少是营业额减少的重要原因。在8月的第一周,武汉的房地产市场供应量增加了18万平方米。在第二周,它略有上升,达到394,000平方米,第三周是455,000平方米。整个7月份,武汉房地产市场的新房供应基本处于较高水平。在7月的第一周,新供应量为474,000平方米。虽然第二周降至319,000平方米,但受到7月下半月中期支付压力的影响。供应量逐渐增加,7月第四周新增供应量达到622,000,是8月第一周的3.5倍。

    除供应外,交易率也有所下降。上半年武汉的平均拆迁率约为72%,2018年的去污率约为73%。然而,自2019年7月以来,武汉在短短两周内销售了70%以上,甚至在7月的第一周,仅为56%。这在市场的前两年相对较少。

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    武汉市区,城市温度计

    集中区的市区已经取代了主要城市,成为房地产市场起伏的最大因素。在7月的第一周,共有11处物业开业,实际上有7处物业当天不到50%。其中,Hangcheng Li的首日订阅率仅为18%,当天向亭的播出率为26%,这让人大吃一惊。

    总的来说,压力相对较大的房地产主要集中在第三环甚至第四环之外。四环的交易量一直处于较低水平。截至8月21日,汉南区新房交易量733套,新洲区新房交易量1289套,洪山区交易量1689套,位于汉南区。超过两倍多。蔡甸的营业额更加冻结,只有184套。

    远东的销售首次下降是汉南,忻州和蔡甸,这些都不方便交通,距离市中心最远。虽然忻州离武汉市核心区最远,但由于阳逻万达的强烈刺激,销售量高于蔡甸和汉南。

    随着地铁深入城区,配套设施逐步完善,享受发展红利的远都市区已缓慢恢复平静,房价也恢复稳定。也许只有当杨洛这样的土地具有显着的优势时,远城才能迎来另一个自己的春天。

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    下半年房地产市场基本稳定。

    进入2019年下半年的房地产市场,市场正在悄然发生变化,一开始就没有狂热。根据2019年1 - 6月发布的最新国家统计数据,商品房面积同比下降1.8%,住房购买土地面积同比下降27.5%,价格同比下降土地交易减少27.6%,而房地产业的国内生产总值同比仅增长2.5%,远低于经济增长率。

    就在昨天,房地产市场还有另一个重大新闻。中央银行官方网站对商业个人住房贷款利率进行了新的调整。自2019年10月8日起,新发行的商业性个人住房贷款利率已形成,最近一个月的相应贷款市场报价率(LPR)作为定价基准加点。

    业内人士指出,在新机制下,个人住房贷款利率基本稳定。对于大多数买家来说,这种调整影响不大。但是,抵押贷款利率定价机制的调整基本上限制了贷款利率的底线,可以在一定程度上避免房地产市场的过热。

    资料来源:武汉景芳

    负责编辑:Six Six

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