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多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进?
  • 发布时间:2020-03-06
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  • Original Title:更多“拯救”房地产市场的新政策哪些城市会效仿?

    中信经纬客户,2月14日(张纾难)在新的皇冠肺炎疫情下,房企也举步维艰。1000多个销售办公室关闭,销售几乎“无粮”,资金链紧张。在这种形势下,Xi、无锡、上海等地相继出台了相关政策来“拯救”楼市。还有哪些城市会效仿?

    无锡的“17篇文章”得到大力支持

    资料图 中新经纬 摄

    经纬网拍摄的新照片

    无锡市政府12日晚发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,共17篇文章。其中,有人提出,住房企业不应该盲目贷款,切断贷款和压力贷款,以缓解企业的流动性困难。该建筑可在投资完成25%后预售。如果项目不能如期完成,完成时间将相应推迟。

    yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进告诉chinxin经纬客户,这个意见是一个相对有力和全面的政策,支持在全国范围内恢复工作。“与全国其他城市相比,包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务,无锡在三个方面有所创新。”

    无锡《第十七条》明确规定,对于施工许可范围内受疫情影响的建筑,相关房企可以申请监管资金的节点间调拨。严跃进表示,类似规定放松了对预售资金的监管,客观上加快了预售资金的提取。

    此外,无锡的“十七条”放宽了预售条件,25%的投资完成后可以预售。因此,房屋销售的速度自然会加快。

    颜跃进还提到,与一些允许项目延期的城市相比,无锡这次已经明确了建设周期的设置。对于那些不能按原建设周期完成的项目,设定这样的建设周期自然会使房企理顺投资路线和项目进度,这对后续项目的发展具有积极意义。

    已经发布了很多“拯救”房地产市场的帖子

    中信经纬客户注意到,除了无锡,xi、上海、南昌、浙江等地也发布了不同侧重点的支持房地产市场发展的帖子。

    2月12日,Xi市自然资源和规划局出台了10项政策,建议在疫情防控期间,新出让土地的投标保证金原则上按初始价格的20%确定,土地出让价格的50%在出让合同签订后一个月内支付,剩余部分按合同约定分期支付,支付期限不超过一年。

    同一天,上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》,声明如果由于疫情,土地价格和土地交付不能按照土地出让合同的约定支付,除滞纳金和违约金外,不视为违约。受让方可向转让方申请延期付款或分期付款。疫情缓解后,应签订补充转让合同,调整地价支付方式和期限,交付时间相应顺延。

    浙江省也出台了一项支持政策,包括六项主要措施,如确保防疫和控制建设项目用地,并规定有效期延长三个月,直至疫情缓解。

    另外,江西省房地产协会12日提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,涵盖了金融、税收等8个方面。这包括在流行期间适当降低住房企业贷款利率或免除利息。分期放宽预售政策;适当放宽购房限制政策,加大对人才落户的激励,对符合条件的购房群体给予补贴或优惠政策。

    然而,上海中原地产高级分析师卢文熙表示,从市场角度来看,不太可能放开购房和贷款限制,因为中央政府已经明确表示,房地产不会被用作短期经济刺激。稳定房地产市场和保持房价稳定是非常困难的,因为计划经济

    经纬网拍摄的新照片

    安居客研究所首席分析师张博表示,目前看来,房地产市场的成交量将受到一定影响,这将在两个时间段内得到体现。首当其冲的是房屋所有权。从前几年的情况来看,热门的二线和三线城市往往是置业的热点地区。今年,受欢迎程度将大幅下降。另一方面,它也会对今年的春节产生一定的影响。根据过去的情况,春节后一个月左右,房地产市场的热度将开始迅速上升。一些城市今年的春节可能不如去年。

    房地产市场何时会复苏?其他哪些省份会跟进?对此,严跃进表示,2月10日是国家规定的复工日,房企将逐步从停工状态向复工状态转变。“预计在不久的将来,各地将陆续出台文件支持房企等机构。支持对象包括房地产开发企业、建筑企业、租赁企业等。支持手段包括推迟土地交易和开发、减税或延期付款、监督预售资金和降低预售标准。”

    同策集团首席分析师张宏伟告诉媒体,在“限购、限贷、限销”的关键层面没有实质性变化。据估计,在未来3至5个月内,一些措施将逐步在有库存压力的城市和有销售压力的城市推出,以尽快让市场回暖。(中信经纬应用)

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